企业简介
砂之船集团是一家以国际化大型奥特莱斯商业运营为核心业务的专业商业运营集团，凭借独具特色的艺术商业基因和“四大思维体系”及“(1+N)×数据”独有商业模式，历经30年发展，已成长为中国奥特莱斯行业的引领性品牌，同时也是全亚洲领先的连锁性奥特莱斯品牌之一。目前，砂之船在重庆、南京、杭州、重庆璧山、合肥、西安、昆明、长春、贵阳、长沙等直辖市及省会城市运营着10家大型超级奥莱，累计投资超过200亿元，总商业面积超过200万平方米，具有广泛的品牌影响力和市场号召力。

研究背景
安宁太平新城作为昆明西区的新兴发展热点，因政策扶持与区位潜力迅速成为投资热门区域。砂之船奥特莱斯项目的落地有效补足了当地商业配套的短板，并带动了区域整体活力。在一期项目A馆、B馆落成并投入运营后，集团计划启动二期C馆的开发。为确保项目在整体定位、业态布局及开发节奏上的科学性与前瞻性，亟需在筹建前对宏观环境、区域发展态势、市场竞争结构及潜在客户需求等进行系统分析与研究。

研究内容
2018年10月，策点调研受砂之船集团委托，围绕其位于昆明安宁太平新城的奥特莱斯二期C馆开发项目开展全方位调研。研究内容从四个维度展开：宏观环境分析（含区域政策、规划导向等）、同业项目对比分析（含周边同类商业项目运营情况）、潜在客户调研（包括消费行为、品牌偏好、空间诉求等），以及核心竞争对手调研（涵盖布局、价格、招商等方面）。通过数据采集与综合分析，全面评估C馆所处区位的市场潜力与产品需求特征，形成可操作性的策略建议。

预期成果
通过本次调研，预期将为砂之船集团在项目二期开发前提供详尽的市场背景信息和精准的客群画像，系统明确C馆的产品方向与定位思路，同时在业态规划、空间组合、开发节奏和营销策略等方面提供可落地的专业建议，助力项目精准切入市场、提升投资效能，并有效推动项目在区域内的商业引领作用与综合价值实现。