郊区盘占据主流?

截至4月8月，本月已经取得预售证的项目为泰禾金府大院，此次主推的为高层150平方米-175平方米,均价85000元/平方米，属于高端改善型楼盘。

在未来入市的项目中，分布于北京郊区的项目仍然占据主流，比如顺义区、昌平区、大兴区、平谷区，仍然为新盘集中入市的区域。

本月可能入市的新盘中不乏针对刚需族的“小户型、低总价”的项目，例如位于怀柔区的领秀?翡翠华庭，均价为29438元/平方米，主力户型为约86平方米-87平方米两居和113平方米-136平方米三居；还有位于平谷区的京投发展·璟悦府均价为32600元/平方米，面积段为80平方米-148平方米，是典型的刚需盘。此外，位于大兴区的金茂府项目均价为40000元/平方米，面积段为74平方米-104平方米的两居至四居产品，也成为刚需客户的“目标盘”之一。

除了位置相对偏远的刚需楼盘之外，此次可能入市的项目中距离市中心最近的项目为西钓鱼台?御玺，该项目位于海淀区、东邻玉渊潭公园，是绝佳“黄金位置”。因此，如果顺利入市，西钓鱼台?御玺的单价也预计为新盘中的最高。目前，西钓鱼台?嘉园的单价已经上涨至11万元/平方米以上。
     “1”字头共有产权房受关注

在近期将要入市的新盘中，位于房山区的共有产权房项目韩建·慧园备受关注，该项目被称为目前为止“北京价格最低的共有产权房项目”。

据悉，韩建·慧园位于房山区韩村河镇，单价为13500元/平方米，户型64平方米-89平方米的1居-3居，虽然位置偏远，但是价格成为其最明显的优势。

目前，房山现有的共有产权房金林嘉苑和金融街·金悦嘉苑单价都是26000元/平方米。韩建·慧园的单价仅为它们价格的一半。而且，韩建·慧园不仅是房山价格最低的共有产权房，也是目前整个北京价格最低的共有产权房。同样都位于房山韩村河，二手房韩村河小区价格为18753元/平方米，雅苑小区价格为19561元/平方米。

此外，同样是共有产权房的、位于北京大兴区的兴景苑已经在3月底完成摇号迎来选房阶段，目前单价为17500元/平方米，户型为64平方米-89平方米的1居-3居，以毛坯交房。

北京楼市“量增价跌”

“由于3月份‘两会’等原因，4月份往往是开发商集中推盘的时机，加之北京楼市近期成交量持续走高，市场有所回暖，所以开发商推盘积极性也高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

春节过后，北京新房市场回温，突出表现在“量升”方面。4月首周，北京新房市场成交上扬。根据北京中原的统计数据，上周（4月1日 -4月7日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交51.54亿元，环比前一周成交额上涨55%，成交880套，环比前一周增加37套。最新新房成交均价为48992元/平方米，环比价格有所上扬。

在“量升”的同时，由于价格受到调控和入市产品结构的影响，北京新房房价并未出现上涨，反而小幅下跌。根据北京中原的数据，3月北京新房成交均价53533元/平方米，环比2月成交均价下跌2000元/平方米。