近日，北京大兴瀛海镇一宗集体经营性建设用地挂牌出让，挂牌文件显示，该宗用地出让起始价为8.19亿元，地上建筑规模6.01万平方米，楼面地价约为1362.72元/平方米，使用权出让年限为50年，该地块上将建成国际人才公寓项目。

这也意味着，作为经营性建设用地入市试点的大兴区又一宗集体土地将入市，且将按照国际人才社区的标准进行建设。

国际人才公寓建设提速

近日公布的北京市住建委市政府报告重点任务中，将“加快推进高层次战略科技人才公寓项目开工建设，推进国际学校发展行动计划，加快建设国际人才社区、国际医院”列在任务清单中第一位。

记者查阅公开信息得知，国际人才社区或可通过新建公租房、共有产权房及上文提及的集体土地建设租赁住房项目及回购、趸租等方式筹集房源。官方信息显示，截至2020年1月，北京全市已设立8个国际人才社区。

有保障房业内人士对记者表示，保障性住房建设中的公租房一环，便由人才公租房和提供给低收入群体的公租房两部分组成。其中，人才公租房的租金稍高。目前，海淀中关村、朝阳望京都有国际人才社区相关的人才公租房入市，而怀柔雁栖镇及顺义则均有此类集租房项目在建。

挂牌文件中提及，本次出让的大兴瀛海项目须严格按照《首都国际人才社区建设导则》执行，人均住房面积不得小于45平方米，项目投资强度不得低于人民币 2.5 亿元/公顷。

根据北京此前公布的年度租赁住房用地供应信息，已供项目中共214公顷用地用于解决新市民、青年人、科技人才、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等群体的住房需求，占比达到71%。

或将建设集租房

而利用集体土地进行保障性租赁住房（以下简称“集租房”）的建设，则能够在降低土地成本的同时，盘活存量用地，同时使得当地村民获得长期收益保障。年内，利用集体土地建设保障性租赁住房的项目有27宗，约117公顷，占比为38%。

其中，解决新市民、青年人、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等群体的住房需求的项目至少有6个，分别位于丰台区高立庄、太子峪、大兴区北臧村、顺义区高丽营等，主要对接对象为丰台科技园、大兴生物医药基地、首都机场临空经济示范区、北京现代企业产业园工作人群。

记者注意到，本次大兴瀛海项目挂牌文件中未明确提及该项目为租赁住房，但表示其针对人群则为中日创新合作示范区内非本地户籍无房职工及经开区国际人才，且目前人才公寓均坚持“政府主导、社会参与、市场运作、只租不售、周转使用”的原则，该项目或属于集租房范畴。

值得注意的是，记者此前了解到，早前不少企业运营方通过协议出让方式获取的集租房用地使用权后，会以年租的形式缴纳土地出让金，以冲抵前期投入成本，保障后续运营现金流。而该地块挂牌文件中则提及，竞买人需一次性通过监管账户向北京汇瀛恒业有限公司支付集体经营性建设用地使用权出让价款。该地块将“花落谁家”，后续将以何种方式建设运营，本报记者将持续关注。