房地产最近很难，难就难在一个字上：“钱”。
开发商的三道红线，和银行的两道红线，差点把开发商直接打趴下；躺平绝对不是开发商的主动选择，被迫躺下而已。
但凡能挣钱，谁又愿意躺平呢？
仅仅两天之后，9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。
在这次新闻发布会上，对于市场普遍紧张的房贷问题，央妈的解答是：
“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
这里可以这样理解，虽然不至于大口径的向房地产输血，但至少不会掐着水龙头断水了。
对于房地产的开发贷款，央妈更是直接说到：
银行对“三道红线”，误解为不得新发放开发贷款，造成了一些企业资金链紧张。预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。
在“两个维护”、“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，销售回款和开发贷款都来了。
那么，总的来看，“钱”来了，房地产的至暗时刻已过，房企的资金压力将得到极大缓解。
原话是这么说的：
“针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”
看明白了吗？央妈要指导商业银行，给钱，救命。
虽然开发商不至于马上拿到钱，马上就不差钱了，但是可以预料到的动作，一定会收回部分折扣。
这里也恭喜国庆期间上车的自住或者改善需求，别人国庆出去旅游的时候，你们给自己省下了十几万。
速晨君前几天跟某TOP5房企高管一起吃了个饭，说到房企的资金紧张，该高管显得并不紧张：
我们在途的销售回款还有一千多亿，只要这笔钱一回来，所有问题迎刃而解，折扣？还是会有，但肯定不会像国庆节那样了。
10月16日的《求是》杂志，发表了重要文章《扎实推动共同富裕》。
关于房地产的论述有以下四条：
1>要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。
2>要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
3>要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。
4>要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
速晨君逐条帮大家解读一下：
1、协调发展，推动金融、房地产实体经济协调发展。那开发商的利润就只有1-2%了，银行动不动首套房利率就6%了，这还叫协调发展？
接下来的贷款利率，在“维护住房消费者的合法权益”下，至少刚需、首套房，贷款利率应该下降一点吧？
2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。速晨君一直提到，中国家庭的主要家庭资产，就是房子；这里明确提到增加居民住房的财产性收入，那房价会下降？下降了不就是减少财产性收入了吗？
所以那些等房地产市场崩盘的、等大跌之后再去捡漏的，基本上不现实了。
3、还是房住不炒，但是解决新市民的住房问题，注意，是住房问题，不是购房问题，是通过“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”。
这句话怎么理解？
想一下前面一句，增加财产性收入，就明白了：国家不保证每个人都买得起房，但是保障租房。有房子，和有房子住，是两码事。
4、我要收房产税，你要炒房就来吧，正好为共同富裕的第三次分配，贡献富人的力量。
一些无良媒体总是放大焦虑，煽动情绪，什么“央妈喊放水，楼市风向已变，房地产又要飞”之类的。
作为重庆最专业理性的财经地产类媒体，我们可以给出以下几个理性的思考：
1、中国2020年的GDP总量101.6万亿元，而房地产及相关上下游行业，超过30万亿元。
在国民经济中占比30%的行业，带动了太多税收和就业，不可能像教培行业那样，说打掉就打掉。
房地产出了大问题，对中国经济是一场灾难。
2、强行去泡沫是要出问题的，但是房地产的问题，是一定要整治的。
债务过高影响社会消费和内循环，用JYD等高杠杆炒房，更是威胁绑架经济，这种人上峰不会救TA命，接下来仍然会有法拍房大量上市的可能。
3、房价不能大涨，大涨之后炒房客又蠢蠢欲动；当然也不会大跌，毕竟要增加居民财产性收入。
跟GDP增速相当，或者略低于GDP增速，可能是未来的趋势了。
4、面多了会加水，水多了再加面，你看，这不又印证了吗？所有政策出台的背景，还是“稳地价、稳房价、稳预期”。
在增长动能没有完全切换之前，房地产还是亲幺儿，不能长成巨婴，当然，幺儿不听话也要打两下，只是不能打死，打残废都不行。
5、重庆房地产仍然是全国最为健康的市场，重庆建面均价15000元/㎡左右，仍然是全国大中城市里面最低的房价，总不至于跌到比一些三四线城市和县城还低吧？
而作为中国第四极，重庆未来城区人口规模要达到2000万，目前常驻人口才1100万，城市化进程还远远没有结束，未来需求旺盛；
再从供需结构看，重庆每年商品房成交量均在2000万方以上，2021年剔除政府平台托底自摸的土地，目前有效的土地出让约700多万方，这个缺口是显而易见的。
速晨君判断，也许明年3月整个市场供需天平就会倾斜，从这个意义上看，留给开发商打折的时间也许不多了，年前，就是刚需上车最好的时机。
6、把手上的房子，做个资产重组，换到2套以内，最好是核心区或者热点区域的大面积四房洋房以上，有些话速晨君不能说得太明了，可以参考前面《求是》涉及房地产的第四条。
毕竟，当年股灾，央视的新闻，有这么一行小字：一旦逃出火场后，不要再返回火场。
