策点洞察

房地产最近很难,难就难在一个字上:“钱”。

开发商的三道红线,和银行的两道红线,差点把开发商直接打趴下;躺平绝对不是开发商的主动选择,被迫躺下而已。

但凡能挣钱,谁又愿意躺平

 

01
央妈出手,房企终于有钱了

 

 

9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,当然,这是央行货币政策例会,12年来,首次提到房地产。

中国人民银行官网截图

仅仅两天之后,9月29日,央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会,继续强调“两个维护”,并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

在这次新闻发布会上,对于市场普遍紧张的房贷问题,央妈的解答是:

“从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

这里可以这样理解,虽然不至于大口径的向房地产输血,但至少不会掐着水龙头断水了。

对于房地产的开发贷款,央妈更是直接说到:

银行对“三道红线”,误解为不得新发放开发贷款,造成了一些企业资金链紧张。预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

在“两个维护”、“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下,销售回款和开发贷款都来了。

那么,总的来看,“钱”来了,房地产的至暗时刻已过,房企的资金压力将得到极大缓解。

原话是这么说的:

“针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”

看明白了吗?央妈要指导商业银行,给钱,救命。

 

02
开发商有钱后会怎样?

 

 

虽然开发商不至于马上拿到钱,马上就不差钱了,但是可以预料到的动作,一定会收回部分折扣。

像国庆节那种“抢收”,动不动就来个9折,甚至85折什么的,我们相信很难再出现了。现在开发商普遍利润也就5-8个点,如果不是日子过不下去了,谁愿意一直干这种亏本买卖?