上海银保监局网站29日上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。《通知》称，各商业银行要严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

《通知》要求，严格加强借款人资格审查和信用管理，充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款，完善约束机制。
 

近期市场传闻“房贷暂停”一事，深圳个人住房贷款情况究竟如何？

多位深圳银行业内人士表示，今年1月以来，其所在银行在深圳地区的个人住房按揭贷款并未“停贷”，房贷额度“有松有紧”。大部分银行表示今年按揭贷款正常投放，甚至略有增长。

在此情况下，为何一些购房人会觉得银行放款时间变慢或额度收紧？有业内人士坦言，楼市调控政策持续收紧，一线城市楼价高居不下，银行目前对按揭购房人的材料审核变得严格，很多工资“流水”过不了关。
 

进入一月，全国楼市成交较为活跃，不过，从找房热度来看，1月份 全国新房找房热度环比下降3.4%，而一线城市找房热度整体环比上涨2.5%，涨幅出现回落趋势。
 

2020年，在上半年销售冻结、下半年“三道红线”融资收紧的双重压力下，千亿阵营的房企数量依旧创下新高。克而瑞统计显示，以全口径销售金额计算，2020年的千亿房企数量达到43家，新入围的房企至少达到9家。

在行业增速整体下滑的大背景下逆势突围，房企的负债率、核心利润和现金流都将面临更大的考验。仅从2020年新晋千亿房企的成色来看，核心利润数据远不如业绩增速亮眼。

以利润换规模是无奈，而中小房企似乎已别无选择。地产“白银时代”，马太效应加剧，千亿规模几乎成为房企的“生存线”。尤其是在“三道红线”的预期压力下，融资收紧，房企座次进一步固化，中小房企生存空间进一步恶化。即使千亿之路凶险异常，越来越多房企还是选择冲刺最后一跃。

 

1月29日，央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》显示，2020年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元，同比增长12.8%；全年增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。

央行副行长陈雨露曾在1月15日的国新办新闻发布会上表示，2020年我国信贷结构优化，制造业企业、中小微企业贷款持续发力，金融对实体经济重点领域的精准支持力度加大。同时，房地产调控政策效果逐步释放，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。