全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯近日发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告，全面解读三季度北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新动态，并就未来趋势进行展望。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，中国房地产的市场化发展经历了近三十年的时间。在三十年的历程里，房地产行业由萌芽阶段发展壮大为支柱型产业，成为中国城镇化进程的重要推动力，并为民众的住房、工作、消费等需求提供了有力的支持。随着时间的推移，房地产所扮演的角色正逐步由经济增速的主要驱动者转变为压舱石、稳定器，房地产行业正在回归理性。从长远来看，中国房地产在未来很长一段时间仍将保持着一定的成长性。

市场研究结果显示，2019年三季度，新供应直接推动北京甲级写字楼市场的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。全市平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。北京写字楼整体市场竞争愈发激烈。

在商业零售市场方面，1-8月北京全市实现社会消费品零售总额7746.1亿元，同比增长5.3%，增速较去年同期有明显好转。商品住宅销售方面，三季度北京市一手普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售额暴涨的情况，一手普通住宅市场供应端基本保持稳定。住宅租赁市场整体保持稳定，全市服务式公寓整体入住率环比上升0.3个百分点，平均租金为每月每平方米254.9元，租金指数环比微涨0.2%。与此同时，长租公寓市场出现了两极分化，市场更看重那些拥有强大的运营管理及融资能力的长租品牌。在大宗投资市场方面，三季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势。

报告预测，2019年最后一个季度，北京房地产市场整体仍将以稳定发展为主，最新出台的房贷利率预计短期内对楼市影响不大。由于多项利好政策出台提振消费水平，居民消费潜力有望进一步得到激发释放。（光明日报全媒体记者温源）