3月全国楼市现“小阳春”

3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至65城，相比2月份的57个有明显增加。同期，二手房价格上，广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌，3个城市持平，另有57城上涨。

“65个城市新房价格上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。”中原地产首席分析师张大伟说。

“3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。环比增幅比2月份有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市3月份出现“小阳春”行情，市场交易有所上升，价格也有所反弹。

易居房地产研究院日前发布报告显示，3月份，40个典型城市新房成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中一线城市环比增长108%，同比增长36%；二线城市环比增长91%，同比增长10%；三四线城市环比增长65%，同比增长4%。

对于3月份房价上行的原因，张大伟认为，信贷宽松下，部分城市房价前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮，导致房价再翘头。

一二线城市楼市明显反弹

3月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，比上月降低；二手房价格环比由降转增，上涨1.2%。

张大伟说，3月楼市反弹明显出现，特别是一二线城市。

“二线代表城市成交面积环比上升82%，同比上升30%。例如大连、南京升幅较大，分别达286%和259%。”中原地产统计显示，3月份，一线城市楼市成交也整体出现比较明显的变化。

具体看，北京商品房成交31.1万平方米，环比上涨108%，同比上涨130%；上海新房成交63.2万平方米，环比增加106.5%；广州成交90.2万平米，环比上涨177%，同比上涨48%；深圳成交29.52万平米，环比上涨139%，同比上涨49%。

国家统计局数据显示，一线城市3月份新房价格上，北京和广州分别环比上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别环比下降0.1%和0.3%；二手房价格上，北京、上海和深圳分别环比上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州环比下降0.5%。

同期，35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，二手房价格上涨0.5%，涨幅均比上月扩大0.3个百分点。“三线城市房价涨幅相比2月份有所扩大，或受近期一二线城市回暖的影响，市场交易也有所反弹，价格也容易上升。”严跃进指出。

从城市看，3月份丹东环比涨幅1.9%领跑70城。严跃进认为，丹东、锦州、常德等三四线城市房价上涨较快，因为此类城市近两年基础设施改善力度大，楼市政策相对宽松。

楼市“小阳春”能否持续？

严跃进说，房价上涨城市数量的增加，多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升，房价依然有反弹的可能。

3月份楼市回暖的背后，房贷利率在继续下行。

融360大数据研究院数据显示，3月，又有138家银行下调了房贷利率，下调家数是2月的3倍多。至此，全国首套房贷款平均利率降至5.56%，首套平均利率连降四个月，回归至2018年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。

“核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变，楼市波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”张大伟解释。

值得注意的是，4月12日，中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

专家认为，此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的影响。

与此同时，2019年以来发布各种人才引进与落户等政策的城市已超50个。在越来越多城市放宽落户条件的背景下，有业内人士认为，放宽落户条件加快农民的市民化进程，预计会形成一波新的红利，包括对于购房需求的提升。